FAQ

Steeds meer buitenlanders kiezen ervoor om een woning te kopen in Turkije en dan met name aan de Turkse Riviera. Belangrijke factoren hiervoor zijn natuurlijk het fantastische klimaat met warme zomers en milde winters en de Turkse gastvrijheid. Ook het prijspeil is voor veel mensen aantrekkelijk, omdat dit een stuk lager ligt dan in Europa. In toenemende mate blijkt Turkije ook interessant voor investeerders. De prijzen van het onroerend goed zijn nog steeds in stijgende lijn. Kortom, wij kennen uw persoonlijke reden niet, maar er zijn argumenten genoeg!

Turken zijn bijzonder vriendelijke en gastvrije mensen die buitenlanders graag laten kennismaken met hun land en cultuur. Kortom: u bent welkom!

Wat dit betreft geldt het zogeheten wederkeringheidsprincipe. Een Turk heeft het recht onroerend goed te kopen in Nederland, dus mag een Nederlander een woning kopen in Turkije.

Als u heeft besloten tot aankoop van een woning over te gaan, zetten wij de procedure in gang die leidt tot uw juridische eigendomsbewijs, de zogenoemde Tapu. Koper en verkoper gaan samen naar het Tapu-kantoor in Alanya waar na het overleggen van vereiste documenten, de koop officieel wordt bekrachtigd. De Tapu is een uittreksel uit het register waarin het eigendom en grondstuk worden beschreven. De kosten die hieruit voortvloeien, komen voor rekening van de koper.

U moet vooral zorgen dat u zakendoet met de rechtmatige eigenaar van grond en woning. NovaPoint Real Estate controleert dit eerst voor u bij verschillende instanties dus u hoeft zich wat dat betreft geen zorgen te maken!

Het is een hardnekkig gerucht: na het overlijden van een buitenlandse eigenaar vervalt het eigendom aan de Turkse Staat. Hier klopt niets van! De erfgenamen kunnen gewoon het eigendom van de woning in Turkije verkrijgen. Wij kunnen u desgewenst helpen dit via een notaris te laten vastleggen.

Als eigenaar mag u, net als in Nederland, uw huis verhuren. Als er in uw complex een Vereniging van Eigenaars is opgesteld, kan het zijn dat hierover regels zijn opgesteld waar u rekening mee dient te houden. Ook dient u er rekening mee houden dat u in Turkije belasting verschuldigd bent over de huurinkomsten. Als u in Turkije belasting heeft betaald, hoeft u hierover geen belasting in Nederland te betalen. Dit vloeit voort uit het Verdrag ter Voorkoming van dubbele belastingen. NovaPoint Real Estate kunt u hierover uitgebreid informeren.

Uw paspoort of ID kaart is voldoende als u naar Turkije reist. Elke reiziger moet een eigen E-Visa aanschaffen, ook baby's en kinderen. (Ook als de baby's en kinderen staan ingeschreven in het paspoort van hun ouders) U kunt de E-visa online aanvragen via evisa.gov.tr. Te betalen met iDeal (Nederland), Mister Cash (België), Paypal, creditcard, Sofort, via overboeking of achteraf als u het visum heeft ontvangen per e-mail. U kunt het visum downloaden en uitprinten. Het uitgeprinte visum dient u mee te brengen naar Turkije. Op de luchthaven zal deze worden gecontroleerd op juistheid. Het erg belangrijk is dat alle gegevens die u invult bij de aanvraag precies overeenkomen met de gegevens op uw reisdocument. De geldigheid van het visum is 180 dagen (dus ongeveer een half jaar). Binnen deze periode mag u maximaal 90 dagen in Turkije verblijven. Dit mogen meerdere reizen zijn binnen 180 dagen, zolang het totaal opgeteld niet meer dan 90 dagen zijn.

Indien u langere tijd in Turkije wenst te verblijven is het noodzakelijk om een Ikamet (verblijfsvergunning voor Turkije) aan te vragen. Als vastgoed eigenaar in Turkije krijgt u een Ikamet voor minimum 1 jaar. De algemene tendens is duidelijk: de Turkse overheid maakt het steeds makkelijker voor buitenlanders om een verblijfsvergunning voor Turkije te bekomen. Zowel de aanvraag als de verlening van de verblijfsvergunning is een standaard administratieve procedure die probleemloos verloopt. NovaPoint Real Estate helpt u graag bij de aanvraagprocedure van uw Ikamet.

U kunt een auto kopen in Turkije, hoewel er enige beperkingen zijn voor wie erin mogen rijden. U kunt uw auto voor een jaar meenemen naar Turkije (tijdsduur verandert nog weleens), maar daarna moet deze het land weer uit. Importeren is erg kostbaar.

Iedere buitenlander die in Turkije wil gaan werken heeft een geldige werkvergunning nodig. Deze vergunningen worden verschaft door het Turkse Ministerie voor Arbeid en Sociale Zekerheid (MLSS). Dit houdt in dat je de nodige documenten moet doorsturen naar de Turkse ambassade of het consulaat in jouw thuisland, terwijl jouw werkgever de vereiste documenten aan de MLSS bezorgt. Als jij en je werkgever de aanvraag gedaan hebben zal de MLSS de aanvraag verwerken binnen 90 dagen. Als de aanvraag is goedgekeurd moet je zelf naar de Turkse Ambassade gaan om de werkvergunning in je paspoort te laten stempelen. Als je de aanvraag doet in Turkije kan je jouw visum en vergunning afhalen bij het MLSS kantoor in Ankara.

Uiteindelijk moet je een verblijfsvergunning aanvragen binnen de 30 dagen na de aankomst in Turkije. Je kan een aanvraag doen bij het Departement voor Vreemdelingen. Je kan niet beginnen werken vooraleer je over een werkvisum, werkvergunning en verblijfsvergunning beschikt. Werkvergunningen gelden meestal voor een jaar. Verleningsaanvraag moet je 2 ½ maand voor de vervaldatum aanvragen. NovaPoint Real Estate kan u hier uitgebreid over informeren.

U dient zich ter plaatse bij de gemeente in te schrijven als bewoner. Vervolgens kunt u met dit uittreksel uit het bevolkingsregister naar het nutsbedrijf om de aansluiting op uw naam te zetten. Wanneer u bij NovaPoint Real Estate een woning koopt gaan wij met u mee om dit ter plekke voor u te regelen.

Eenmalige kosten voor Tapu en Iskan ( Iskan alleen bij nieuwbouw woningen).
De hoogte van deze kosten worden bepaald door de Overheid en hangt af van de waarde en klasse indeling van uw woning. Verder de overschrijving van elektriciteit- en water abonnement.
De jaarlijks terugkerende kosten: kosten VvE voor het beheer van het complex. Hiervan worden kosten betaald zoals het salaris van de huismeester en ander werkzaam personeel, het onderhoud van het zwembad, het onderhoud van de tuin etc. Het is voor iedereen verplicht, om direct na sleuteloverdracht, een opstal-, inboedel- en de verplichte aardbeving verzekering af te sluiten. Bij de gemeente bent u jaarlijks OZB verschuldigd.

Dat kan en is zelfs aan te raden als u een eigen huis koopt of heeft gekocht. Regelmatig terugkerende lasten, zoals elektriciteit en water, kunnen dan via automatische incasso worden overgemaakt naar de betreffende instanties. Op die manier loopt u niet het gevaar dat u wordt afgesloten van deze voorzieningen.
Het openen van een bankrekening kan bij iedere Turkse Bank. Het enige wat u nodig heeft is een geldig legitimatiebewijs en een Turks fiscaalnummer. NovaPoint Real Estate helpt u graag bij deze formaliteiten.

Of u uw pensioen of uitkering in het buitenland kunt behouden verschilt per situatie. Van invloed is bijvoorbeeld het soort uitkering. Ook kunnen er afspraken bestaan tussen Nederland en het land waar u woont/werkt. Op rijksoverheid.nl leest u de algemene informatie over het meenemen van een uitkering of pensioen naar het buitenland.

Wie in Nederland woont en een huis of ander vastgoed in Turkije of ander buitenland heeft moet dit in de belastingaangifte opgeven in Box 3.  Nederland heeft een Belasting Verdrag met Turkije en daarin staat dat vastgoed belast wordt in het land waar het vastgoed staat. Daarom krijg je in Nederland een aftrek om dubbele belasting te voorkomen. Als de aangifte goed ingevuld wordt hoef er per saldo dus geen belasting in Nederland betaald te worden.

Het consulaat is gevestigd in Istanbul, de Ambassade in Ankara. Dit zijn de beste aanspreekpunten.

Nederlands consulaat-generaal in Istanbul

Nederlandse Ambassade in Ankara

Alanya heeft een zeer aantrekkelijk klimaat met warme zomers en milde winters. In de zomer kan de temperatuur oplopen tot 35 graden Celsius, in de winter kan de temperatuur erg schommelen tussen de 12 graden en de 20 graden Celsius.